Mutuo CONSAP Under 36: come funziona e quali i requisiti del mutuo giovani

Il mutuo CONSAP Under 36 permette ai giovani di accedere più facilmente al mutuo casa andando a fornire una garanzia aggiuntiva apposta dallo Stato e permettendo l’accesso al credito fino al 100% del valore dell’immobile. Questo è possibile grazie al Fondo Garanzia mutui prima casa, uno strumento pubblico che prevede che sia lo Stato a fare da garante al posto ad esempio di un parente o di un genitore. Il fondo è gestito dalla CONSAP ed è stato recentemente rifinanziato per il triennio dal 2025 al 2027, con alcune regole e requisiti aggiuntivi, che ampliano anche la platea di beneficiari.

Quali sono i requisiti per accedere al mutuo giovani under 36

Per accedere alla richiesta del mutuo giovani under 36 è necessario avere dei requisiti specifici previsti dalla Consap.

Nello specifico:

• Il richiedente deve avere meno di 36 anni.
• Se a fare l’acquisto è una coppia sposata o convivente da almeno 2 anni è sufficiente che il limite di età sia rispettato da almeno uno dei due.
• Possono accedere al mutuo con garanzia dello stato anche i nuclei monogenitoriali con figli minori, o chi vive in un alloggio popolare e le famiglie con minimo tre figli a carico.
• L’ISEE non deve essere superiore ai 40.000 euro, soglia che può arrivare a 50.000 euro in caso di figli sotto i 21 anni.

Non bisogna essere in possesso di un immobile di proprietà al momento della richiesta, valgono anche eventuali case di proprietà locate all’estero. Sussiste comunque una eccezione: se si è proprietari di un immobile ricevuto in eredità, anche in comproprietà con altri eredi, è possibile in ogni caso accedere al prestito, se questi però sono stati dati ad uso gratuito a fratelli o genitori.

Infine, nel 2026 è stata introdotta anche una nuova platea di beneficiari, facendo rientrare tra le categorie prioritarie anche le persone con disabilità permanente riconosciuta ai sensi della legge 104 e per i familiari conviventi da almeno due anni.

Quali immobili rientrano nel Fondo di garanzia prima casa

Il Fondo di garanzia della prima casa non copre tutti gli acquisti, infatti l’abitazione principale deve essere accatastata in determinate categorie, dalle quali sono escluse:

• Le case accatastate come abitazioni signorili in classe A/1.
• Le ville accatastate in classe A/8.
• I castelli e i palazzi storici accatastati A/9.

Un altro aspetto da verificare prima di richiedere il mutuo giovani under 36 riguarda la destinazione delle somme e la somma massima che si può richiedere, dato che l’importo del finanziamento non può superare i 250 mila euro. Il Fondo, interviene solo sull’acquisto della prima casa ed è possibile usarlo anche per unire acquisto della prima casa e lavori di ristrutturazione con il miglioramento dell’efficienza energetica e sull’accollo che nasce dal frazionamento del mutuo concesso all’impresa costruttrice.

Come richiedere il mutuo Consap under 36 e cosa succede se non si pagano le rate

La domanda di accesso alla garanzia si presenta direttamente in banca, insieme alla richiesta di mutuo, utilizzando il modulo che si trova nella sezione modulistica del sito Consap oppure allo sportello dell’istituto. A questo modulo deve essere allegato un documento di identità valido, mentre i cittadini stranieri devono presentare passaporto e permesso di soggiorno. Nessun passaggio è a carico del richiedente verso Consap, perché è la banca a trasmettere tutto per via telematica: l’esito dell’istruttoria arriva all’istituto entro venti giorni e, in caso di ammissione, la banca ha novanta giorni per comunicare se il mutuo è stato perfezionato oppure no. Se il mutuatario smette di pagare, il Fondo interviene versando alla banca l’importo garantito, ma poi si rivale comunque sul richiedente e pretende la restituzione integrale di quanto ha anticipato, anche attraverso l’iscrizione a ruolo.

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